25 ANNI DI RIVALUTAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI:

9% RIVALUTAZIONE MEDIA ANNUA

By Patrizia Goglio

ISTANTANEA DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI

 

COME E’ CAMBIATO IL MERCATO IMMOBILIARE A MIAMI NEGLI ULTIMI 25 ANNI E PERCHE’?

PERCHE’ MIAMI E’ LA PRIMA SCELTA NEL MONDO PER GLI INVESTITORI?

QUELE E’ STATO IL TASSO MEDIO DI RIVALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI?

QUAL’E’ LA PERCENTUALE DI CASE SFITTE?

QUAL’E’ LA PERCENTUALE DI INVENDUTO NELLE NUOVE COSTRUZIONI?

 

QUESTA ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI SI BASA SU DATI FORNITI DA:

ISGWORLD MIAMI REPORT 2018: una delle fonti piu’ autorevoli di raccolta ed analisi dei dati nel settore immobiliare.

I dati sono stati raccolti considerando tutti i quartieri a est dell I95 da sud a nord e tralasciando i quartieri piu’ poveri e periferici.

ECCO I PUNTI SALIENTI:

RIVALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI:

DAL 1993 C’E’ STATA UNA RIVALUTAZIONE MEDIA ANNUA DEL 9% che tiene in considerazione anche la diminuzioni dei prezzi coseguente alla grossa crisi del 2007-2010 che ha colpito tutto il mondo.

Ovvero un immobile che nel 1993 valeva $277,380 nel 2017 vale $913,492. Dunque l’investitore non trae vantaggio solo dal cashflow derivante dall’affitto ma anche e soprattutto dalla rivalutazione.

ANALISI DELLE NUOVE COSTRUZIONI:

Ci sono state 20,008 nuovi alloggi costruiti nel 2017, di cui l’86% e’ stato venduto in pre-costruzione e solo il 17% e’ ancora da vendere, tenendo in considerazione che di questi 875 sono ancora il pre costruzione.

Questo dato e’ significativo e sottolinea la forte richiesta da parte degli investitori.

ANALISI DELL’INVENTARIO DELLE CASE IN VENDITA:

La regola nel mercato immobiliare e’ la seguente:

-quando l’inventario di unita’ disponibili alla vendita e’ uguale o minore del 5% si ha un mercato favorevole ai venditori.

-quando l’inventario e’ del 10% o superiore si ha un mercato favorevole agli acquirenti.

A Miami si ha un inventario di case in vendita che e’ solo del 3.13%.

Le case messe in vendita restano sul mercato per circa 3 settimane in media, rendendo l’investimento immobiliare a Miami molto liquido.

CRESCITA DELLA POPOLAZIONE

La Florida e’ il secondo stato come crescita della popolazione negli Stati uniti, prima della California e di New York.

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PATRIZIA GOGLIO

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