January 01, 2020

Con i prezzi delle case che continuano ad apprezzarsi al di sopra dei livelli storici, alcuni sono preoccupati del fatto che potremmo essere vicini ad un'altra bolla immobiliare

È importante ricordare, tuttavia, che il mercato di oggi è molto diverso dal mercato di dodici anni fa.

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LISTING AGENT:

Agente immobiliare che rappresenta il venditore e ha il mandato di vendita dell’immobile

BUYER AGENT:

Agente che rappresenta l’acquirente

CLOSING AGENT....

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January 01, 2020

Sempre più investitori scelgono le aste online semplicemente perché rendono tutto più semplice. Si possono fare offerte da qualsiasi luogo in un determinato periodo di tempo, che potrebbe richiedere giorni o settimane per finire. Con le aste online, è possibile fare offerte su una varietà di proprietà, tra cui proprietà di Banche, short Sale, abitazioni normali e persino immobili commerciali.

Comprare un'abitazione all'asta offre un'alternativa potenzialmente interessante al percorso tradizionale ma molto impegnativa e con diversi rischi da non sottovalutare.

Con entrambe le aste: dal vivo e online, le opportunità per trovare un investimento promettente sono buone, ma è un percorso ad ostacoli

Tutti coloro che investono a Miami vogliono il massimo ritorno sull'investimento sulla loro proprietà. Negli ultimi anni la maggior parte degli investitori acquistava appartamenti a Miami a scopo di investimento. Ultimamente, tuttavia, un numero crescente di acquirenti sta prendendo in considerazione l’acquisto di case unifamiliari per massimizzare il ritorno. Perche?

ISTANTANEA DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI

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DAL 1993 C’E’ STATA UNA RIVALUTAZIONE MEDIA ANNUA DEL 9%

229% DI AUMENTO IN 25 ANNI

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Per acquistare un immobile in Florida per finalità’ di investimento, e’ caldamente suggerito la costituzione una società americana soprattutto ai cittadini stranieri non residenti in U.S.A.

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Capire il trattamento fiscale negli Stati Uniti per gli investimenti immobiliari è una fase cruciale della pianificazione ma prima di questo e' importante capire da dove possono essere originati i profitti 

Senza profitti, i benefici fiscali non sono rilevanti. Quindi, prima diamo un'occhiata a come guadagni soldi investendo in immobili.

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Le opportunità, sono tantissime.

I fattori critici di scelta sono essenzialmente 3:

1.la rendita da locazione attesa,

2. budget a disposizione

3. ubicazione dell’immobile.

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Negli Stati Uniti il compratore non paga alcuna commissione, L'agente immobiliare viene pagato esclusivamente dal venditore

Canone di locazione, la legislazione americana.

La legislazione americana è molto diversa da quella italiana

La Tutela del diritto di proprietà e tempi certi di esecuzione delle procedure legali sono due vantaggi importanti quando si valuta un investimento negli Stati Uniti.

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L’investimento immobiliare rappresenta da sempre un’alternativa agli investimenti finanziari.

Ma troviamo diverse variabili rispetto al tipo di investimento immobiliare: alcune proprietà' sono più' adatte di altre.

In questo articolo analizziamo un tipo di investimento poco conosciuto ma molto profittevole.

Implicazioni fiscali degli investimenti immobiliari negli Stati Uniti:

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Investire nel mercato immobiliare di Miami è decisamente redditizio e attualmente è uno dei momenti migliori. Come per qualunque impresa serve essere preparati: bisogna pianificare e organizzarsi in modo tale che quando di decide di investire si è nella migliore posizione per farlo. 

La convenzione bilaterale Italia - Stati Uniti contro la doppia imposizione e’ entrata in vigore il 1 Gennaio 2010 per evitare le doppie imposizioni fiscali in materia di imposte sul reddito e per prevenire le frodi o le evasioni fiscali.

La riforma fiscale prevede una riduzione delle tasse in America attraverso una combinazione di riduzione delle aliquote sui redditi di impresa e sui redditi delle persone fisiche e di altre misure sulla deducibilità dei costi.