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PATRIZIA GOGLIO

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I 4 MOTIVI PER CUI IL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI NON SI STA DIRIGENDO VERSO UN'ALTRA BOLLA IMMOBILIARE

January 01, 2020

Con i prezzi delle case che continuano ad apprezzarsi al di sopra dei livelli storici, alcuni sono preoccupati del fatto che potremmo essere vicini ad un'altra bolla immobiliare

È importante ricordare, tuttavia, che il mercato di oggi è molto diverso dal mercato di dodici anni fa.

GLOSSARIO DEI TERMINI AMERICANI NELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI

LISTING AGENT:

Agente immobiliare che rappresenta il venditore e ha il mandato di vendita dell’immobile

 

BUYER AGENT:

Agente che rappresenta l’acquirente

 

CLOSING AGENT....

INVESTIMENTO IMMOBILIARE A MIAMI: LE ASTE IMMOBILIARI ONLINE

January 01, 2020

Sempre più investitori scelgono le aste online semplicemente perché rendono tutto più semplice. Si possono fare offerte da qualsiasi luogo in un determinato periodo di tempo, che potrebbe richiedere giorni o settimane per finire. Con le aste online, è possibile fare offerte su una varietà di proprietà, tra cui proprietà di Banche, short Sale, abitazioni normali e persino immobili commerciali.

CONVIENE COMPRARE UNA CASA ALL'ASTA?

Comprare un'abitazione all'asta offre un'alternativa potenzialmente interessante al percorso tradizionale ma molto impegnativa e con diversi rischi da non sottovalutare.

Con entrambe le aste: dal vivo e online, le opportunità per trovare un investimento promettente sono buone, ma è un percorso ad ostacoli

Il miglior ritorno sull'investimento: CASE VS APPARTAMENTI

Tutti coloro che investono a Miami vogliono il massimo ritorno sull'investimento sulla loro proprietà. Negli ultimi anni la maggior parte degli investitori acquistava appartamenti a Miami a scopo di investimento. Ultimamente, tuttavia, un numero crescente di acquirenti sta prendendo in considerazione l’acquisto di case unifamiliari per massimizzare il ritorno. Perche?

25 ANNI DI RIVALUTAZIONE DEL MERCATO IMMOBILARE DI MIAMI: 9%RIVALUTAZIONE MEDIA ANNUA

ISTANTANEA DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI

DAL 1993 C’E’ STATA UNA RIVALUTAZIONE MEDIA ANNUA DEL 9%

229% DI AUMENTO IN 25 ANNI

 

LE FASI PER L’ ACQUISTO DI UN IMMOBILE A MIAMI

Per acquistare un immobile in Florida per finalità’ di investimento, e’ caldamente suggerito la costituzione una società americana soprattutto ai cittadini stranieri non residenti in U.S.A.

VANTAGGI ECONOMICI DI UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE A MIAMI

Capire il trattamento fiscale negli Stati Uniti per gli investimenti immobiliari è una fase cruciale della pianificazione ma prima di questo e' importante capire da dove possono essere originati i profitti 

Senza profitti, i benefici fiscali non sono rilevanti. Quindi, prima diamo un'occhiata a come guadagni soldi investendo in immobili.

COSTO E RENDIMENTO COME SCEGLIERE UN IMMOBILE DA INVESTIMENTO A MIAMI

Le opportunità, sono tantissime.

I fattori critici di scelta sono essenzialmente 3:

1.la rendita da locazione attesa,

2. budget a disposizione

3. ubicazione dell’immobile.

PERCHE' LAVORARE CON UN AGENTE IMMOBILIARE NEGLI USA

Negli Stati Uniti il compratore non paga alcuna commissione, L'agente immobiliare viene pagato esclusivamente dal venditore

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